e-Factura ANAF pentru imobiliare
Sector imobiliar: comisioane intermediere, închirieri lunare cu factură recurentă, vânzări cu autentificare notarială + e-Factura, tracking proprietăți cu CF + nr. cadastral.
Specific ANAF pentru CAEN 68
Tipuri de facturi tipice
De ce IMFS One pentru imobiliare
IMFS One leagă portofoliul de proprietăți de fluxul fiscal complet al unei agenții imobiliare. Fiecare proprietate are numărul cadastral și cartea funciară asociate, iar comisioanele de intermediere se facturează cu TVA 19% la finalizarea tranzacției, legate de contractul și de clientul corespunzător. Pentru închirieri, platforma generează automat facturile lunare recurente, cu regimul de TVA ales pentru fiecare contract — scutit sau cu opțiune de taxare — și cu indexarea prevăzută contractual, urmărind scadențele și încasările fără tabele paralele. La vânzarea de imobile între persoane juridice, IMFS aplică corect taxarea inversă acolo unde se impune și transmite factura electronică în RO e-Factura ANAF. Serviciile de property management și administrarea proprietăților se facturează separat, cu defalcare pe servicii. Astfel, agentul, administratorul și contabilul lucrează pe aceeași bază de date — proprietăți, clienți, contracte și facturi — eliminând riscul ca o chirie să rămână nefacturată sau un comision să scape la decont.
Întrebări frecvente
Cum facturez comisionul de intermediere imobiliară?+
Comisionul de intermediere este un serviciu taxabil cu TVA 19% și se facturează la finalizarea tranzacției. IMFS leagă fiecare comision de proprietatea și de contractul de intermediere corespunzător și transmite factura electronică în SPV ANAF.
Ce TVA se aplică la închirierea de imobile?+
Închirierea este, în principiu, scutită de TVA, dar proprietarul poate opta pentru taxare cu 19%. IMFS gestionează ambele situații și emite facturile de chirie recurente cu regimul de TVA ales pentru fiecare contract.
Cum gestionez facturile recurente de chirie?+
Pentru contractele de închiriere, IMFS generează automat factura lunară la aceeași dată, indexată conform clauzelor contractuale, și o transmite electronic clienților B2B, urmărind totodată scadențele și încasările.
Trebuie e-Factura la vânzarea unui imobil între firme?+
Da, vânzarea unui imobil între persoane juridice se facturează electronic, iar pentru anumite imobile se aplică taxarea inversă. IMFS aplică regimul corect și păstrează legătura cu numărul cadastral și cartea funciară a proprietății.
Demo e-Factura pentru CAEN 68
30 de minute. Îți arătăm fluxul de facturare conform reglementărilor ANAF specifice domeniului tău.
Programează demo